2008年，深圳市万科公司开始初期装配式建筑试点。当时，采用的预制构件较少，主要是预制墙板、预制楼梯，框架结构施工还是采木模板，施工工艺跟传统施工工艺差别不大。工程竣工后，工程造价较高，但是一直没有看到建设单位的项目效果总结评估材料，当时没有对装配式建筑引起关注。

到了2014年，万科公司继续在新建的住宅项目中实施装配式建筑，采用的预制构件包括预制内外墙板、预制楼梯、预制阳台，装配式施工方面标准层采用铝模板施工，内外墙逐步取消砌筑，墙面、天花取消抹灰等湿作业。紧接着，另一家公司组织试点在大型公共建筑中全面使用铝模板装配式施工，实行绿色施工管理。一批批新项目的实施，让有关单位对装配式建筑有了全新的认识，感觉现代装配式建筑有了脱胎换骨的提升，引起各有关单位的高度关注。

于是，政府部分专门成立了工作小组，跟建设单位进行深度对接，对装配式建筑的成效进行分析、总结。经过多年的不断试验、研究，已经逐步探索出一条适合中国国情的装配式建筑建造体系，逐步探索形成了由五大技术【铝合金模板整体浇筑技术、预制混凝土构件技术、装配式轻质内隔墙技术、自升式外爬架技术、整体式卫浴技术】、四大保障措施【产品定型、全装修房交付、日式施工管理、第三方项目评估和交付评估】为特色装配式建筑的工业化生产和施工管理体系。

多项技术及管理方式的综合应用，获得良好的经济效益以及社会效益：一是预制混凝土（PC）技术，内外墙板、楼梯、阳台、叠合楼板等多项 PC 专利技术，劳动强度也大幅降低；二是预制隔墙技术，全面取消砌筑、抹灰，取消湿作业，大大改善现场施工作业环境，提升文明施工，减少施工扬尘和建筑废弃物排放；三是铝模板整体浇筑技术节省木材，砼浇筑面平整度控制在 3-5MM 以内，全面取消墙面、天花抹灰节约材料、人工；四是穿插施工作业，大幅度提高施工效率，有效的缩短工期，与传统作业方式比较工期能缩短四分之一左右；五是自升式外爬架技术，采取金属网全封闭结构，与传统的脚手架相比，高坠和物体坠落安全事故发生概率降到了极低水平，施工安全有更好保障；六是工程质量稳定，彻底根除了墙面空鼓、裂缝、渗漏等质量通病，质量投诉信访大幅下降。

近年来，深圳装配式建筑项目规模逐步扩大，全市新出让住宅用地项目、人才住房和保障性住房全面实施装配式建筑。近两年来，项目新开工量成倍增长。截至 2017 年 6 月底，已明确纳入统计的 61 个装配式建筑项目中处于项目前期立项阶段的项目6 个，占 9.84%；方案设计阶段的项目 26 个，占 42.62%；设计阶段（含初步设计及施工图设计）的项目共16 个，占 26.23%；主体阶段（主体结构 ±0.00 以下施工项目 1 个、装配式建筑标准层施工项目 10 个）的项目共 11 个，占 18.03%；装饰装修阶段的项目 2 个，占 3.28%。项目统计分析详见图 1。

到今年底，全市装配式建筑项目规模将达 1000 万平方米，到 2020 年，全市装配式建筑占新建建筑比例将达到 30%，有望提前 5 年完成国家对装配式建筑重点推进城市的目标任务在装配式建筑推进过程中，深圳进一步创新项目管理模式，率先应用装配式建筑 EPC 工程总承包管理模式。目前，已纳入全市装配式建筑项目统计的 61 个项目中，采用 EPC 工程总承包模式建设的项目共 11 个，占项目总数 18.03%。统计分析详见图2。

深圳装配式建筑发展创下多个全国第一：全国第一个住宅产业化综合试点城市、6 大国家住宅产业化示范基地企业、运行时间最长的行业组织、全国第一个大规模应用装配式建筑技术的龙悦居三期、全国首个保障性住房工业化产品 1.0、率先在装配式建筑中推行 EPC 工程总承包模式、全国首创装配式建筑项目全过程技术服务等多个“第一”勾勒出深圳装配式建筑全国示范的图景。

深圳市政府出台相继出台了《关于加快推进深圳住宅产业化的指导意见（试行）》（深建字〔2014〕193 号）、《深圳市住房和建设局关于加快推进装配式建筑的通知》（深建规〔2017〕1 号）、《深圳市住房和建设局关于装配式建筑项目设计阶段技术认定工作的通知》（深建规〔2017〕3 号）等。明确强制实施范围，规定新出让住宅用地项目和新建保障性住房项目都应当实施装配式建筑，政府投资建设的公共建筑项目及重点区域要优先实施装配式建筑。全面推进装配式建筑发展工作。

目前，深圳市政府制定了装配式建筑发展和建筑节能推行联系会议制度，由多部门配合协调，并且建设局专门增设了科技工业化处、建设科技促进中心，各个城区都成立了装配式建筑和建筑节能办公机构和领导小组，形成了上下贯通、多层面、全方位的装配式建筑协调机制。

装配式建筑项目可按照实际需求分阶段办理施工许可手续，自行组织常规设备专业施工图审查；经认定的装配式建筑可不进行绿色建筑专项审查，可不再进行绿色建筑专门评价；装配式建筑项目可就近委托有资质的检测单位开展预制构件原材料质量检验检测，优化质量安全监督。

对按照高标准建造，预制率达到40%、装配率达到 60% 及以上的装配式建筑项目，参评市绿色建筑评价时，可提高一个等级。

经认定的装配式建筑项目，可缓交或免收新型墙体材料专项基金；符合条件的示范项目、研发中心、重点实验室和公共技术平台可获单项最高不超过 200 万元的资助；根据《深圳市装配式建筑住宅项目建筑面积奖励实施细则》进行相应的面积奖励；优先推荐装配式建筑项目或相关企业申报地方、省级及国家级奖项和示范。

为了确保各个新建的建筑项目严格遵循装配式建筑和建筑节能的相关技术标准和法律法规，深圳市构建了全方位、全过程的建筑节能监管机制，涵盖了建筑项目验收、施工、施工图设计、方案设计等各个环节，根据相关法律法规，严格把关，加强监管，保障所有新建建筑严格符合绿色节能设计标准，在加强日常监管的基础上，对在建项目进行各环节的节能大检查和节能减排自查。结合装配式建筑施工节奏快、穿插施工、流水作业等新技术、新工艺的应用要求，2015 年在供给侧结构性改革中，深圳市住建部门组织质检站、安监站创新质量安全监督模式改革，调整执法监督方式、时间节点，提高质量安全监督执法的服务水平，使监督执法成为企业推广新技术的动力。

一方面，在国内设计、施工和验收标准不健全的情况下，鼓励企业大胆引进国外先进的行业标准，通过本土化改进形成企业标准，使设计、施工和验收得以顺利进行。同时，鼓励企业进行技术研究和创新，推动国内行业标准的完善和提高，以适应装配式建筑的发展要求。另一方面，在验收环节上，质检站不再生搬硬套分部工程验收监督的规定，通过调整监督模式，改变过去监督人员必须参加分部验收会议的监督方式，采用对分部工程验收记录的检查与对分部工程实体质量的监督抽检相结合的方式实现分部工程验收监督。