受宏观调控及近期房价走势影响，广州市民投资房产的意愿有较大程度减弱。今年内有购房意向的居民家庭为7.8%，比上年调查大幅减少4.8个百分点。市民对住宅的心理价位与市场差距巨大。这是广州市统计局万户居民家庭调查网络对1万名年龄在18至60岁的市民进行入户问卷调查的结果。调查显示，在有购房意向的市民家庭中，53.6%选择购买新建商品房，42.3%的家庭选择购买二手房，另有4.1%的居民有其它选择。市民打算购买住房的均价为3900元，而广州市市区目前的商品住宅均价超过5500元。多数市民的承受能力与市场价格差距相当大。由于广州市房地产经过将近二十年的高速发展，到去年9月末，全市90%的居民家庭拥有自有产权住房，其中拥有商品房的居民家庭为23.3%，住房成套率达96.4%。因此，除投资者外，普通市民购买商品住宅属于“锦上添花”式的二次置业。当房价出现较大波动、走势不明朗时，许多人不愿意为了居住条件的小小改善而影响其他方面的生活质量，故而推迟或干脆取消购买计划。广州市商品住宅的消费主力军，转为新增外来人口。调查显示，除了价格外，广州市民选择新居时最关注的是周边环境，最受重视的前三项为：环境卫生(29.3%)，良好的治安(24.2%)，绿化(22.3%)。除此之外，幽静的居住环境、方便的购物环境、便利的交通以及良好的物业管理也是影响市民购房的重要因素。