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南京九成施工企业流动资金拉响警报
信息来源： 中国工程建设网 信息提供日期：2008-11-07 浏览：1335
“在南京，95%的建筑企业都缺钱。”南京建筑业协会会长余信祥近日在南京市建筑业融资座谈会上说，受今年经济整体不景气等因素影响，全市1300多家建筑企业资金链普遍紧张，日子过得相当艰辛。
“我们在南京、安徽等地有多个在建项目，但目前能用的流动资金只有数百万元。周转太吃紧了。”南京凯盛建筑公司老总周安敏说。感觉“吃紧”的建筑企业不在少数。他们的流动资金都用到哪里去了？据了解，今年以来，在房地产等建筑工程领域，由于许多甲方企业都面临资金短缺的困境，这直接影响了建筑企业的工程款及时到账。
在这样的大背景下，往年面临的一些问题被进一步放大了。比如保证金，按照国家规定，建筑企业在施工之前都需要上缴工程总支付款的5%作为质量保证金，现在一个工程的投资额动辄上亿元，因此保证金一交就是几百万。一些“中”字头的企业可以从全国其他片区周转资金，但一些本地的企业就“水浅难翻身”了。另外保证金交出去之后，真正回账至少要三四年，接一个工程就要挖走一块流动资金，而且近期收不回，这让许多企业捉襟见肘。
原材料的涨价也是建筑企业缺钱的原因之一。一家公司的老总说，去年年底签了一个项目，当时的钢材价格是每吨3000元，而过了几个月每吨一下子涨了两三千元。工程不能停，向甲方要求增资又很难谈，所以不得不自己先掏。这项工程仅这笔费用就多了500多万元流动资金。
甲方的钱拿不到，下面的人又在催要材料费、人工费，这让建筑企业老总急得像热锅上的蚂蚁，纷纷托关系找银行贷款，以缓解压力。“工程能赚钱是实实在在看得到的呀，只是要周转一下。”许多建筑企业老总这样表示。“建筑企业向银行贷款，难度很大。”余信祥说，外地在宁建筑企业，别说没有固定厂房，连办公场所都是租赁的，根本不能进行贷款抵押。而一些建筑企业即便有厂房，也比较简陋，能贷到的款项也有限。
余信祥说，事实上，建筑企业最大的资本，不是厂房、土地，而是建筑合同。对于他们来说，合同就是一笔不菲的资金，只是还没有到账而已。“为什么不能用合同作抵押进行贷款呢？”“用合同作抵押进行贷款，贷也可以，但必须以甲方的名义去贷。”中国工商银行江苏省分行业务二部总经理助理田明说，如果以乙方的名义去贷，乙方不能按时还款，银行怎么办？毕竟，银行没有权利没收甲方的土地，风险很大。“但以甲方名义贷款，甲方肯定不愿意。”江苏君远律师事务所主任李淑君说，甲方恨不得把工程款拖得越久越好，怎么可能自缚手脚去帮你贷款？没办法，许多建筑企业只能减少承接工程的数量，让赚钱的机会白白溜走。
那么，建筑企业面临的这些问题是否有破解之道？在建筑之乡高淳，该县建设局正在尝试把数十家有资质有实力的企业拉到一张桌上，成立带有联保性质的全县建筑业融资担保公司，拧成一股绳，扩大企业的融资能力。南京鑫信投资担保公司老总付树兵则认为，担保企业可以在甲方和乙方签订的工程合同上作文章。银行不愿意给这份合同放贷，那么担保公司就来给合同作个担保。这样三方都能取得共赢。“只要破解了工程合同担保的问题，银行和建筑企业的合作还是有很大空间的。这方面值得好好研究。”深圳发展银行南京分行信贷执行官陈斌说。
“我们在南京、安徽等地有多个在建项目，但目前能用的流动资金只有数百万元。周转太吃紧了。”南京凯盛建筑公司老总周安敏说。感觉“吃紧”的建筑企业不在少数。他们的流动资金都用到哪里去了？据了解，今年以来，在房地产等建筑工程领域，由于许多甲方企业都面临资金短缺的困境，这直接影响了建筑企业的工程款及时到账。
在这样的大背景下，往年面临的一些问题被进一步放大了。比如保证金，按照国家规定，建筑企业在施工之前都需要上缴工程总支付款的5%作为质量保证金，现在一个工程的投资额动辄上亿元，因此保证金一交就是几百万。一些“中”字头的企业可以从全国其他片区周转资金，但一些本地的企业就“水浅难翻身”了。另外保证金交出去之后，真正回账至少要三四年，接一个工程就要挖走一块流动资金，而且近期收不回，这让许多企业捉襟见肘。
原材料的涨价也是建筑企业缺钱的原因之一。一家公司的老总说，去年年底签了一个项目，当时的钢材价格是每吨3000元，而过了几个月每吨一下子涨了两三千元。工程不能停，向甲方要求增资又很难谈，所以不得不自己先掏。这项工程仅这笔费用就多了500多万元流动资金。
甲方的钱拿不到，下面的人又在催要材料费、人工费，这让建筑企业老总急得像热锅上的蚂蚁，纷纷托关系找银行贷款，以缓解压力。“工程能赚钱是实实在在看得到的呀，只是要周转一下。”许多建筑企业老总这样表示。“建筑企业向银行贷款，难度很大。”余信祥说，外地在宁建筑企业，别说没有固定厂房，连办公场所都是租赁的，根本不能进行贷款抵押。而一些建筑企业即便有厂房，也比较简陋，能贷到的款项也有限。
余信祥说，事实上，建筑企业最大的资本，不是厂房、土地，而是建筑合同。对于他们来说，合同就是一笔不菲的资金，只是还没有到账而已。“为什么不能用合同作抵押进行贷款呢？”“用合同作抵押进行贷款，贷也可以，但必须以甲方的名义去贷。”中国工商银行江苏省分行业务二部总经理助理田明说，如果以乙方的名义去贷，乙方不能按时还款，银行怎么办？毕竟，银行没有权利没收甲方的土地，风险很大。“但以甲方名义贷款，甲方肯定不愿意。”江苏君远律师事务所主任李淑君说，甲方恨不得把工程款拖得越久越好，怎么可能自缚手脚去帮你贷款？没办法，许多建筑企业只能减少承接工程的数量，让赚钱的机会白白溜走。
那么，建筑企业面临的这些问题是否有破解之道？在建筑之乡高淳，该县建设局正在尝试把数十家有资质有实力的企业拉到一张桌上，成立带有联保性质的全县建筑业融资担保公司，拧成一股绳，扩大企业的融资能力。南京鑫信投资担保公司老总付树兵则认为，担保企业可以在甲方和乙方签订的工程合同上作文章。银行不愿意给这份合同放贷，那么担保公司就来给合同作个担保。这样三方都能取得共赢。“只要破解了工程合同担保的问题，银行和建筑企业的合作还是有很大空间的。这方面值得好好研究。”深圳发展银行南京分行信贷执行官陈斌说。